租房子漏水到楼下，责任划分要看漏水原因和租赁合同约定。具体来说：房屋自身质量问题（如管道老化、防水层损坏等）且合同没约定租户维修，责任归房东；租户不当使用（如忘关水龙头、私自改管道破裂）导致漏水，由租户负责；合同明确约定维修责任归属的（如租户负责日常维修），按约定确定责任方。
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租房子漏水到楼下时，这些错误操作会扩大责任或让维权更难，一定要注意：
1、别忽略及时通知义务。发现漏水没第一时间告诉房东，可能让房东错过维修时机，楼下损失变大。法律规定租户要妥善保管租赁物，发现问题得及时通知出租人，否则扩大的损失可能要自己担。
2、别擅自破坏漏水现场。为自己维修或清理，拆漏水管道、铲防水层，会让后续难通过专业鉴定找原因，房东若否认房屋质量问题，租户没证据就说不清自己无责。
3、别拒绝配合责任认定。房东或楼下邻居要一起检查漏水原因时，以“与己无关”拒绝，责任划分会卡住。楼下可能把房东和租户都起诉，拒绝配合的话，租户在诉讼中可能不利，甚至被法院推定有过错。要是已经有这些错误操作，或对责任认定争议大，建议尽快咨询我，我会为您解答并指导如何弥补证据或应对法律纠纷。
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租房子漏水到楼下，可能面临这些法律风险，要提前防范：
1、经济赔偿风险。如果确定是租户责任，要赔偿楼下邻居的财产损失（如木地板维修、家具损坏等）和房屋维修费用。比如，租户阳台养花忘关水龙头，积水漏到楼下，导致天花板霉变、墙面脱落，鉴定维修费5000元，租户就得全额赔偿。
2、被起诉的法律风险。要是双方对责任或赔偿金额协商不成，楼下邻居或房东可能起诉。比如，房东说漏水是租户私改洗衣机排水管导致，租户认为是管道老化，双方都没充分证据，楼下邻居就把房东和租户一起告上法院，租户要参与诉讼并举证，败诉的话还要承担诉讼费、鉴定费等额外费用。

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