62平米房子变更名字需根据具体情形选择合适方式，不同变更形式流程不同。
房子62平米变更名字需先明确变更形式，再按对应流程办理。
1. 若通过买卖变更名字：需签订合法有效的房屋买卖合同，确保房产证齐全且无查封、抵押等限制转让情形，双方携带身份证明、房产证、买卖合同到不动产登记中心办理过户，缴纳契税、个人所得税等税费。
2. 若通过赠与变更名字：需签订赠与协议并公证（部分地区可不公证），赠与人与受赠人携带身份证明、房产证、赠与协议、公证书（如有）到不动产登记中心办理，受赠人需缴纳契税。
3. 若通过继承变更名字：需提供合法的继承权证明（如遗嘱、继承公证书），继承人携带身份证明、房产证、继承权证明到不动产登记中心办理，无需缴纳契税（法定继承）。
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62平米房子变更名字的合法性需以相关法律法规为依据，以下结合具体条款分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”62平米房子变更名字本质是物权变动，需依法登记才产生法律效力。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。”因此买卖、赠与需双方申请，继承可单方申请。
综上，62平米房子变更名字需依上述法律规定，通过合法形式（买卖、赠与、继承等）提交对应材料，完成登记才合法有效。
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62平米房子变更名字时，存在一些特殊情况会影响处理，以下是具体情形及影响。
1. 共有房产未取得所有共有人同意：若62平米房子是夫妻共有或多人共有，变更名字需所有共有人签字同意，若仅部分共有人同意，变更行为无效。比如夫妻共有房产，丈夫单独将名字变更为儿子，妻子可主张变更无效，导致变更被撤销。
2. 房产存在抵押：若62平米房子已抵押给银行，变更名字需取得抵押权人（银行）同意，否则无法办理过户。比如房产抵押给银行后，未经银行同意，买卖双方办理变更，银行可向法院主张变更行为影响其抵押权，要求撤销变更。
3. 继承中存在多个继承人：若62平米房子是继承所得，且存在多个法定继承人，未取得所有继承人同意办理变更，会引发继承纠纷。比如父母去世后留下62平米房子，哥哥未经弟弟同意将名字变更为自己，弟弟起诉要求分割房产，法院会判决变更行为无效，重新分割房产。
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62平米房子变更名字可能存在法律风险，以下是具体风险点及实例。
1. 变更行为无效风险：若变更过程中存在违法情形，会导致变更行为无效。比如张三将62平米的房子赠与李四，但未办理公证且房产存在抵押，后张三反悔，法院判决赠与行为无效，李四无法取得房产所有权。
2. 权属争议风险：变更后因材料瑕疵或共有人未同意，引发权属争议。比如62平米房子是夫妻共有财产，丈夫未经妻子同意将名字变更为他人，妻子起诉至法院，要求确认变更行为无效，最终法院支持了妻子的诉讼请求，撤销了新房产证。

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